مقدمه
با توجه به روند توسعه پایدار کشور ها، ملاحظه می شود که روش هاي سنتی جوابگوي مناسبی براي صنعتی شدن عملیات اجرایی ساختمانها نمی باشد. متناسب با نیازها و امکانات و به موازات روند پیش ساختگی اعضاي ساختمانی عملا تغییرات زیادي در تولید مصالح، روش اجرا، و مشخصات فنی دیوارهاي غیر باربر ساختمانی رخ داده است. بدیهی است دیوار هاي سنتی که بر اساس مقاومت ایستایی و نقش جد اکنندگی استوار شده است پاسخگوي نیازهاي امروز سازه و ساختمان نخواهند بود.
با احتساب مشخصه هاي مطرح در ساختمان و همچنین موضوع مقاومت مصالح دیوارها وجداسازي بخش هاي معماري ملاحظه می شود خصوصیات بسیاري از دیوارها ي متعارف و سنتی در ساختمان قابل پذیرش نیست، کاهش بار مرده ساختمان، افزایش سطح مفید معماري، استفاده از مصالحی که در فرایند تولید انرژي کمتر مصرف نماید، مواد اولیه سازگار با محیط زیست، افزایش سرعت عملیات اجرا، کاهش تعداد آیتم هاي عملیات اجرایی براي مدیریت اجرایی و در نهایت کاهش هزینه هاي تولید و اجرا از مباحث کلیدي مطرح در روش هاي نوین ساخت می باشد.
دراین گزارش بررسی انواع دیوار هاي غیر باربر و نیز سقف هاي کاذب با توجه به جزئیات مصالح تشکیل دهنده آن ها و هزینه تمام شده در دو بخش هزینه مصالح مصرفی و دستمزدهاي اجرا به تفکیک و به صورت آنالیز بها در متر مربع ارائه می شود. همچنین با مقایسه هزینه ها، انتخاب گزینه مناسب براي اجرا با توجه به محدودیت ها و سایر امتیازها امکان پذیر خواهد شد .
فرضیات
قیمت خام مصالح ساختمانی براساس قیمت هاي مرداد ماه 96
| ردیف |
مصالح ساختمانی |
قیمت خام (ریال) |
| 1 |
سیمان (پاکت 50 کیلویی) |
75،000 |
| 2 |
گچ (کیسه 33 کیلویی، جهت شمشه گیري و گچ و خاك) |
26،000 |
| 3 |
گچ (کیسه 33 کیلویی، جهت سفید کاري) |
38،000 |
| 4 |
خاك رس (کیسه 25 کیلویی) |
16،000 |
| 5 |
ماسه ملاتی ( 1 تن) |
320،000 |
| 6 |
میلگرد 10 (1 کیلوگرم) |
20،000 |
| 7 |
برگ (2x0.5) متر رابیتس 900 گرم |
35،000 |
| 8 |
مفتول ( 1 کیلوگرم ) |
32،000 |
| 9 |
الکترود2/5 کیلوگرمی (یک بسته 50 تایی) |
65،000 |
| 10 |
سفال تیغه 10 سانتیمتري |
3،500 |
| 11 |
سفال تیغه 15 سانتیمتري |
4،800 |
| 12 |
لیکا 15 سانتیمتري |
23،900 |
| 13 |
ماسه طبیعی ( 1 تن) |
360،000 |
دستمزد اجرا و نیروي کاري بر اساس قیمت هاي جاري
| ردیف |
مصالح ساختمانی |
قیمت هاي جاري (ریال) |
| 1 |
دستمزد روزانه یک بناي ماهر |
1،500،000 |
| 2 |
دستمزد روزانه یک کارگر ساده |
550،000 |
| 3 |
دستمزد روزانه یک گچکار ماهر |
1،500،000 |
| 4 |
دستمزد روزانه یک جوشکار ماهر |
1،500،000 |
| 5 |
دستمزد روزانه یک کارگر ماهر جهت نصب رابیتس |
800،000 |
| 6 |
دستمزد روزانه یک سیمانکار ماهر |
1،300،000 |
توضیحات
• یک نفر بناي ماهر و یک کارگر ساده روزانه تقریباً 30 متر مربع دیوار سفالی یا لیکا می چیند.
• یک گچکار ماهر و یک کارگر ساده کمکی روزانه 20 متر مربع گچ و خاك، 30 متر مربع سفیدکاري انجام می دهد.
• یک نفر بناي ماهر و یک کارگر روزانه 85 متر مربع شمشه گیري انجام می دهند.
• یک نفر جوشکار ماهر و یک کارگر ساده روزانه تقریباً فضاي 25 متر مربع سقف را میلگرد گذاري می کند.
• یک نفر کارگر فنی ماهر جهت نصب رابیتس و یک نفر کارگر ساده روزانه 40 متر مربع برگ رابیتس به میلگرد نصب می کند.
• یک نفر سیمانکار ماهر و یک نفر کارگر ساده روزانه 15 متر مربع سیمانکاري و 20 متر مربع آستر سیمانکاري انجام می دهند.
هزینه تمام شده یک متر مربع دیوار داخلی سفالی 10 سانتیمتري
| مصالح مصرفی |
واحد |
مقدار مورد
استفاده |
قیمت واحد
(ریال) |
قیمت کل
(ریال) |
| سفال 10 سانتیمتري |
Pcs |
18,5 |
3،500 |
64،750 |
| ملات ماسه و سیمان |
lit |
11 |
700 |
7،700 |
| گچ (جهت گچ و خاك) |
Kg |
24 |
790 |
18،960 |
| خاك رس (جهت گچ و خاك) |
Kg |
24 |
640 |
15،360 |
| گچ (سفیدکاري) |
Kg |
13 |
1150 |
14،950 |
| جمع |
121،720 |
| دور ریز مصالح (%20) |
| جمع (1) |
146،064 |
اجرا و دستمزد
هزینه تمام شده یک متر مربع دیوار خارجی سفالی 15 سانتیمتري
| مصالح مصرفی |
واحد |
مقدار مورد
استفاده |
قیمت واحد
(ریال) |
قیمت کل
(ریال) |
| سفال 15 سانتیمتري |
Pcs |
18,5 |
4،800 |
88،800 |
| ملات ماسه و سیمان |
lit |
19 |
700 |
13،300 |
| گچ (جهت گچ و خاك) |
Kg |
12 |
790 |
9،480 |
| خاك رس (جهت گچ و خاك) |
Kg |
12 |
640 |
7،680 |
| گچ (سفیدکاري) |
Kg |
7 |
1150 |
8،050 |
| سیمان (لایه خارجی شامل آستر و سیمانکاري نهایی) |
Kg |
12 |
1،500 |
18،000 |
| ماسه مصرفی جهت سیمانکاري |
Kg |
100 |
320 |
32،000 |
| جمع |
177،310 |
| دور ریز مصالح(%20) |
| جمع(1) |
212،772 |
اجرا و دستمزد
- در یک متر مربع دیوار 15 سانتیمتری تقریبا 19 عدد سفال و 19 لیتر ملات ماسه-سیمان مصرف می شود. ابعاد سفال 15x25x20 سانتیمتر می باشد.
- ابعاد سفال 25x20x10 سانتیمتر می باشد.
هزینه تمام شده یک متر مربع دیوار داخلی لیکا 15 سانتیمتري
| مصالح مصرفی |
واحد |
مقدار مورد
استفاده |
قیمت واحد
(ریال) |
قیمت کل
(ریال) |
| لیکا 15 سانتیمتري |
Pcs |
9 |
23،900 |
215،100 |
| ملات ماسه و سیمان |
lit |
15،7 |
700 |
10،990 |
| گچ (جهت گچ و خاك) |
Kg |
24 |
790 |
18،960 |
| خاك رس (جهت گچ و خاك) |
Kg |
24 |
640 |
15،360 |
| گچ (سفیدکاري) |
Kg |
13 |
1150 |
14,950 |
| جمع |
275،360 |
| دور ریز مصالح(%20) |
| جمع(1) |
330،432 |
اجرا و دستمزد
- در یک متر مربع تقریبا 9 عدد لیکا 15 سانتیمتری و 15/7 لیتر ملات ماسه - سیمان مصرف می شود.
هزینه تمام شده یک متر مربع دیوار خارجی 3D
| مصالح مصرفی |
واحد |
مقدار مورد
استفاده |
قیمت واحد
(ریال) |
قیمت کل
(ریال) |
| \پلاستوفوم 10 سانتیمتری و مش فلزی 8x8 |
m2 |
1 |
175,000 |
175,000 |
| سیمان(لایه داخلی و خارج) |
kg |
28 |
1500 |
42,000 |
ماسه جهت سیمانکاري
(لایه داخل و خارج) |
Kg |
115 |
320 |
36,800 |
| گچ مصرفی |
Kg |
13 |
1150 |
14،000 |
| میلگرد و مفتول |
Kg |
1 |
20،000 |
20،000 |
| جمع |
288،750 |
| دور ریز مصالح(%20) |
| جمع(1) |
346،500 |
اجرا و دستمزد
- در هر طرف یک دیوارD3 - D 3سانتیمتر ضخامت ملات ماسه سیمان می شود.(برابر 30 لیتر از هر طرف) مقدار گچ مصرفی برای وجه داخلی 13kg/m2 می باشد.
هزینه تمام شده یک متر مربع دیوار داخلی 3D ضخامت ( 10 سانتیمتر)
| مصالح مصرفی |
واحد |
مقدار مورد
استفاده |
قیمت واحد
(ریال) |
قیمت کل
(ریال) |
| پلاستوفوم 8 سانتیمتری و مش فلزی 8x8 |
m2 |
1 |
160,000 |
160,000 |
| سیمان مصرفی |
kg |
21 |
1500 |
31و500 |
| ماسه مصرفی |
Kg |
100 |
320 |
32،000 |
| گچ مصرفی |
Kg |
26 |
1150 |
29،900 |
| میلگرد و مفتول |
Kg |
1 |
20،000 |
20،000 |
| جمع |
273،400 |
| دور ریز مصالح(%20) |
| جمع(1) |
328،080 |
اجرا و دستمزد
- در هر طرف دیوار 3D داخلی، 3cm ملات ماسه سیمان استفاده می شود (30 لیتر).
- گچ مصرفی در هر طرف دیوار برابر 13kg/m2
هزینه تمام شده یک متر مربع دیوار خارجی با بلوك 15AACسانتیمتري
| مصالح مصرفی |
واحد |
مقدار مورد
استفاده |
قیمت واحد
(ریال) |
قیمت کل
(ریال) |
| بلوک 15AAC سانتیمتری |
Pcs |
6,6 |
32،800 |
216،480 |
| چسب مخصوص |
kg |
3,8 |
14،800 |
56،240 |
| گچ (سفیدکاري) |
Kg |
7 |
1150 |
8،050 |
| سیمان (لایه خارجی شامل آستر و سیمانکاري نهایی) |
Kg |
12 |
1500 |
000¸18 |
| ماسه مصرفی جهت سیمانکاري |
Kg |
100 |
320 |
000¸32 |
| جمع |
770¸330 |
| دور ریز مصالح(%20) |
| جمع(2) |
924¸396 |
اجرا و دستمزد
در یک متر مربع دیوار 15 سانتیمتري تقریباً 6,6 عدد بلوك و 3,8 کیلوگرم چسب مخصوص آن مصرف می شود.
هزینه تمام شده یک متر مربع سقف گچ و رابیتس
| مصالح مصرفی |
واحد |
مقدار مورد
استفاده |
قیمت واحد
(ریال) |
قیمت کل
(ریال) |
| میلگرد 10 |
Pcs |
3,08 |
20،000 |
61،600 |
| گچ |
kg |
24 |
790 |
18،960 |
| گچ سفید کاري |
Kg |
2 |
1150 |
2،300 |
| الکترود |
pcs |
1 |
1،300 |
1،300 |
| سیم مفتول |
kg |
0,15 |
32،000 |
4،800 |
| رابیتس |
m2 |
1 |
35،000 |
35،000 |
| جمع |
123،960 |
| دور ریز مصالح(%20) |
| جمع(2) |
148،752 |
اجرا و دستمزد
- در یک متر مربع سقف گچ و رابیتس با فرض فاصله آویزگیري 0,75 متر و ارتفاع آویز گیري 0,5 متر، تقریباً 5 متر میلگرد تر 10 (یک متر میلگرد 10 میلی متر، 617 گرم می باشد)، یک شاخه الکترود، 150 گرم مفتول آویز، یک مترمربع برگ رابیتس و 24 کیلو گرم گچ استفاده می شود .
مقایسه قیمتی سیستم هاي کناف و مصالح سنتی- تیر ماه 1396
| سقف کاذب |
قیمت مصالح |
دستمزد |
جمع (ریال) |
| کنافD112a(آویز نانیوس) |
238،840 |
140،000 |
378،840 |
| رابیتس |
148،752 |
329،000 |
477،752 |
| انواع دیوار |
قیمت مصالح |
دستمزد |
عایق پشم معدنی |
جمع
(ریال) |
| W111(cm9.5)+ عایق پشم معدنی |
323،490 |
195،000 |
108،300 |
626،790 |
| W112 (12.5 cm) + عایق پشم معدنی |
529،118 |
245،000 |
108،300 |
882،418 |
| 10cm بلوك سفالی |
146،064 |
458،234 |
- |
604،298 |
| 15cm بلوك سفالی |
772،212 |
503،234 |
- |
716،006 |
| 15cm لیکا |
330،432 |
458،234 |
- |
788،666 |
| 10cm تري دي وال داخلی |
328،080 |
596،666 |
- |
924,746 |
| 15cm تري دي وال خارجی |
346،500 |
549,666 |
- |
896,166 |
| AAC 15cm دیوار خارجی بلوك |
924¸396 |
400,984 |
- |
797،908 |
- قیمت هاي ارائه شده جهت سیستمهاي دیوار و سقف کناف با احتساب 10 % پرت و با احتساب هزینه ماستیک کاري اعم از (مصالح و دستمزد) محاسبه شده است.
- قیمت هاي دستمزد سیستمهاي کناف به صورت میانگین دستمزد در نقاط مختلف کشور محاسبه گردیده است.
- قیمت هاي عایق پشم معدنی بر اساس آخرین لیست قیمت شرکت هاي معتبر پشم سنگ، با ضخامت 40 میلیمترو چگالی60kg/m3 می باشد.
مشخصه هاي فنی با توجه به نوع دیوار
| انواع دیوار |
ضخامت تمام شده و آماده رنگ cm |
سفت کاري/نازك کاري |
شاخص عایق
RW صوت dB |
شاخص هدایت
U حرارت W/m²k |
وزن تقریبی Kg /m² |
متراژ تقریبی اجرا در یک
m² روز کاري |
| عایق پشم معدنی+ W111 (9.5 cm) |
9,5 |
- |
39 |
0.65 |
25 |
30 |
| عایق پشم معدنی+ W112 (12.5 cm) |
12.5 |
- |
49 |
0.60 |
45 |
24 |
| 10cm بلوك سفالی |
16 |
ملات ماسه سیمان. اندود گچ و خاك و گچ پرداخت |
42 |
1.1 |
200 |
25 |
| 15cm بلوك سفالی |
21 |
|
46 |
1.3 |
220 |
33 |
| 15cm لیکا |
21 |
ملات ماسه سیمان. اندود گچ و خاك و گچ پرداخت |
45 |
0.86 |
220 |
25 |
| تري دي وال داخلی 10cm |
14 |
در وسط با EPS فومفومEPSدر وسط با چگالیهای 10-15-20 در دو طرف. 2cm -الی 3cmشاتکریت پوشش نهایی پنل گچی یا سیمانی12.5mm یا به روش سنتی |
42 |
1.61 |
230 |
30 |
| دیوار خارجی بلوکAAC15cm |
22 |
اتصال با چسب مخصوص و یا ملات ماسه سیمان. اندود گچ و خاك و گچ پرداخت. |
43 |
0.38 |
90 |
40 |
- وزن کمتر مصالح، منجر به کاهش بار مرده ساختمان و تقلیل هزینه کلی اسکلت و فونداسیون و عملکرد مناسب در هنگام زلزله می باشد.
-شاخص هدایت حرارت(U) پایین تر ،نشانگر مقاومت بالاتر مصالح در برابرانتقال حرار داخت ساختمان به خارج و بالعکس می باشد.
شاخص عایق صوت (Rw) بالاتر،نشانگر مقاومت بالاتر مصالح در برابر انتقال صوت از داخل به خارج و بالعکس میباشد.
ضخامت تمام شده و آماده رنگ - cm
شاخص عایق صوت RW
شاخص هدایت حرارت U
متراژ تقریبی اجرا در یک روز کاري M2
- سرعت اجرای دیوارها که بر حسب متر مربع در روز بیان شده است، بسته به تعداد نفرات یک اکیپ اجرایی و مهارت افراد متغیر می باشد و اعداد مذکور به صورت time Study و از کارشناسان اجرایی با تجریه استعلام گرفته شده است.ضمنا اعداد مندرج در سرعت اجرای دیوار به روزش سنتی شامل مرحله نازک کاری نمی باشدکه با عنایت به توضیحات ذیل،این اعداد کاهش می یابند.
- در اجرای دیوار به روش سنتی،حداقل زمان لازم بین مرحله صفت کاری و نازک کاری مطابق با نشریه 55 (الزامات عمومی ساختمان )48 ساعت می باشد. ضمنا توان اجرایی یک اکیپ گچ کار یا سیمان کاری به روش دستی و ماشینی در یک کاری به ترتیب 25-30 و 120-150 متر مربع می باشد.
وزن تقریبی kg/m2
قیمت مصالح و دستمزد اجرا (ریال)
